Of we nu eigenaar zijn of huurder, we hebben allemaal rechten en plichten. We denken ze wel te kennen, maar is dat ook altijd zo? Een aantal huisvestingsorganisaties1 hebben hun kennis samengebracht om de informatie nog eens duidelijk op een rijtje te zetten in een reeks artikels.

De waarborg vergoedt de eigenaar ingeval van schade aangebracht door de verhuurder. De huurder betaalt de waarborg bij het afsluiten van de huurovereenkomst en krijgt deze terug bij afloop van het contract, op voorwaarde dat hij zijn verplichtingen heeft nagekomen. De samenstelling van een huurwaarborg is geen wettelijke verplichting en moet uitdrukkelijk schriftelijk worden voorzien.
De wet van 25 april 2007 heeft een aantal wijzigingen aangebracht aan de betaling van de waarborg. Er bestaan drie mogelijkheden en de keuze ligt bij de huurder. Het bedrag varieert in functie van de gekozen oplossing.

1. De huurder stort de waarborg op een geblokkeerde rekening de waarborg bedraagt maximum 2 maanden.
2. De huurder stelt maandelijks een waarborg samen bij zijn bank de waarborg is maximum 3 maanden.
3. De huurder doet beroep op de bankgarantie van een OCMW de waarborg is maximum 3 maanden.

Hulp nodig om uw waarborg samen te stellen ?

U kunt een renteloze lening op afbetaling aanvragen bij het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (http://www.woningfonds.be/ of 02 504 32 11). De lening betreft 90% van de som en is terugbetaalbaar in maximum 18 maanden.

Indien het Woningfonds u deze lening weigert, kunt u een steunaanvraag doen bij het OCMW van Schaarbeek, dat een bankwaarborg voorstelt bij Dexia. Deze bijzondere waarborg is voordelig voor de verhuurder omdat deze niet alleen de huurschade dekt zoals alle andere waarborgen, maar ook het totale bedrag van alle verschuldigde sommen (huur, onbetaalde lasten, ...). Daarenboven kan de maatschappelijke werker van het OCMW, indien nodig, tussenbeide komen als bemiddelaar in geval van betwisting tussen de huurder en de eigenaar.

Uw rechten worden niet gerespecteerd?
U stelt zich vragen?
Informeer u bij gespecialiseerde diensten.
U vindt hun adressen op onze site http://www.guidecass.be/

Bronnen : « De huurwet - editie 2007 » uitgegeven door de Federale Overheidsdienst Justitie (beschikbaar op de website www.just.fgov.be ) en www.notaire.be