Welke soorten geschillen ?

• Voor de geschillen inzake huur (de huurder betaalt niet meer, onderhoudt het gehuurde goed niet of de verhuurder weigert om herstellingen te doen)
• Voor de geschillen inzake nabuurschap (bvb. geluidshinder, afstand van de beplantingen, erfdienstbaarheden van vergezicht, gemeenschappelijke muren, afbakeningen, enz.)

De huurder en de eigenaar of twee buren proberen eerst via onderhandeling elkaar te begrijpen. Door rustig met elkaar de zaak te spreken trachten ze tot een oplossing te komen. Men kan ook een derde onafhankelijke persoon inroepen die de zaak tussen beiden bemiddelt. Indien dit niet helpt wordt er een aangetekende brief verzonden naar de tegenpartij.

Wij vermelden hier dat de gemeentelijke dienst voor burenbemiddeling u kan helpen bij deze stappen: Vanderlindenstaat 121 - Tel.: 02/240.63.01

Het vredegerecht

Als het geschil blijft bestaan, kan men beroep doen op het Vredegerecht. En zijn twee vrederechters die bevoegd zijn voor Schaarbeek, elk voor een gerechtelijk kanton.

Ze hebben hun bureaus op hetzelfde adres: 271-273 Koningstraat - Tel.: 02 /215.11.28 of 74.

De vrederechter heeft een dubbele rol op het gebied van huisvesting: Een opdracht van verzoening en/of een gerechtelijke opdracht

De verzoening

Deze procedure is gratis en eenvoudig! De steun van een advocaat is niet noodzakelijk en de vraag gebeurt mondeling bij de griffie van het bevoegde vredegerecht.

De huurder en de verhuurder worden met een eenvoudige brief uitgenodigd om later te verschijnen.

Als de verzoening slaagt, heeft het akkoord dat eruit voortvloeit dezelfde waarde als een vonnis.

Als de tegenpartij het akkoord niet naleeft, kan u aan een gerechtsdeurwaarder vragen hen te dwingen om zich er naar te schikken.

Als de verzoening mislukt, zal men beroep doen op een gerechtelijke procedure.

De gerechtelijke procedure

Men dient een verzoekschrift (betalend: € 35) in bij de griffie van het vredegerecht. Dit verzoekschrift bevat de datum, de volledige identiteit van de verzoeker, de identiteit van de verdediger, het voorwerp van de vraag, de beschikkingen van het contract, het artikel van het burgerlijk recht waarop het verzoek gebaseerd is, de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat, alsook een recent bewijs van domicilie van de tegenpartij, afgeleverd door de gemeentelijke administratie waar deze persoon gehuisvest is.

Wij raden u aan zich te laten bijstaan voor het opstellen van uw verzoekschrift door.

Justitiehuis Brussel
J. Dillensplein 1 - 1060 Brussel
Tel. : 02/535.91.00

U stelt zich vragen ?
Neem inlichtingen bij gespecialiseerde diensten.
U vindt hun adressen op onze site http://www.guidecass.be/.

Deze artikelen zijn opgesteld door professionals in de huisvesting van het OCMW, van de verenigingen en van de Gemeente Schaarbeek, verenigd in de «Actiegroep huisvesting» van de Coördinatie van de Schaarbeekse Sociale Actie.

U vindt ze op de site www.cass-cssa.be.

Gebruikte bronnen :  http://www.belgium.be/nl/huisvesting/huren_en_verhuren/geschillen/verzoeningsprocedure/index.jsp